• 

  КОНТАКТЫ

  г. Невинномысск

  Б.Мира, 5, 3 подъезд

  тел. 8-962-444-76-26

  ГРАФИК РАБОТЫ:

  с 9:00 до 17:00

  выходные: Сб, Вс.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

ЗАЧЕМ НУЖЕН ДОГОВОР АРЕНДЫ?

Каждый гражданин, имеющий в собственности какую-либо недвижимость, имеет право сдать ее в аренду. Однако хозяева квартир нередко забывают о том, что сдавать жильё следует обязательно заключив с нанимателем договор аренды квартиры в письменной форме.

Вопреки распространённому мнению, договор аренды жилого помещения не требует обязательного нотариального удостоверения. При этом такой договор имеет полную юридическую силу. И наоборот, в случае возникновения споров у сторон сделки, отсутствие письменного договора аренды часто делает невозможным отстоять интересы любой из сторон, в т.ч. и в судах, т.к. сделка заключена не в соответствии с Законом.

Любой арендодатель хочет извлекать из аренды максимальную прибыль, и при этом стремится к тому, чтобы его имущество возможно меньше изнашивалось. Для того, чтобы достичь этого результата необходимо внести в договор все условия пользования имуществом, а так же оговорить ответственность за его порчу или утрату.

Поскольку ежегодно в стране возрастают тарифы оплаты коммунальных услуг, в договоре следует указать, какая из сторон должна оплачивать те или иные услуги.

В жизни любой из сторон сделки возможно наступление чрезвычайных обстоятельств, например, срочная потребность в деньгах, вынуждающая продать квартиру, или же необходимость воспользоваться ею в собственных целях, предоставление работодателем служебного жилья, срочный отъезд и т.п. А, следовательно, необходимо прописать условия, на которых договор аренды расторгается, отсутствие или наличие штрафных санкций в случае досрочного расторжения.

В договоре должны быть детально описаны действия сторон, а также предусмотрена ответственность в случае возникновения той или иной аварийной ситуации. Этот вопрос чрезвычайно важен, и вносить в договор его необходимо, поскольку от случайностей никто не застрахован.

Договором аренды жилого помещения гарантируются не только законные права владельца, но и квартиросъёмщика. Нередко владелец квартиры полагает, что имеет право посещать жильцов и проверять их в любое удобное ему время. В этом он чрезвычайно заблуждается! Данный аспект общения сторон обязательно прописывается в договоре. Дружба – дружбой, как говорится, а личная жизнь врозь. Грамотно составленный договор призван охранять и спокойствие съемщика, поскольку тратить деньги на ликвидацию последствий аварий, постоянные переезды или оплачивать лишние счета явно не в его интересах.

Как правило, типовой договор аренды квартиры заключается на срок не более пяти лет. Но достаточно распространен вариант, когда аренда оформляется на срок до года. При этом перестают действовать некоторые статьи ГК РФ, например, статья 684, дающая преимущество квартиранту, снимающему жилье перед новыми квартиросъемщиками. Разумеется, с точки зрения владельцев квартир краткосрочные договоры выгоднее, поскольку при каждом очередном перезаключении договора это повод для повышения квартплаты. С другой стороны, подобный пункт может быть внесен и в долгосрочный договор, например, оговорить право изменять процентную ставку, но не чаще, чем один раз в 12 месяцев

Из всего изложенного становится очевидным необходимость заключения письменного договора аренды жилого помещения. Однако не каждый человек имеет достаточные знания Закона, чтобы предусмотреть все возможные последствия такой сделки и оговорить в договоре все индивидуальные условия сделки.

Поэтому мы предлагаем Вам свою помощь в составлении договоров. Стоимость составления договора аренды не велика и взимается в соответствии с утверждёнными тарифами и предусмотренными скидками.

И.В. Ерошенко

Узнать цену составления договора Вы можете по телефонам:

8-962-444-76-26, 8(8652)44-76-26